Thi công phần thô nhà phố: ảnh thực tế

Ảnh 3D thì ai cũng vẽ đẹp được. Điều gia chủ cần xem là công trường thật. Đây là ảnh thi công phần thô nhà phố anh Phan Anh do X8Design thực hiện, kèm những điểm em muốn anh chị biết để tự kiểm tra công trình của mình. Em là Tình KTS – kiến trúc sư chủ trì tại X8Design.

Giai đoạn thi công phần thô nhà phố: khung và tường bao

Ở giai đoạn này, công trình đã hoàn thành khung bê tông cốt thép các tầng và xây tường bao. Vật tư được tập kết gọn trước nhà, máy trộn đặt đúng vị trí để không ảnh hưởng lối đi của hàng xóm.

Công trường trong ngõ hẹp cần tính kỹ việc tập kết vật tư, giờ đổ bê tông và che chắn bụi. X8Design lập biên bản hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công để tránh tranh chấp về sau.

5 điểm gia chủ nên nghiệm thu ở phần thô

1. Cốt thép trước khi đổ bê tông: đúng chủng loại, đường kính, khoảng cách, có con kê.
2. Mác bê tông và bảo dưỡng: tưới ẩm đủ ngày, không tháo cốp pha sớm.
3. Tường xây: thẳng, đủ mạch vữa, có giằng tường và lanh tô cửa.
4. Đường ống điện nước đi âm: đúng bản vẽ, thử áp lực ống nước trước khi trát.
5. Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng: ngâm nước thử trước khi lát.

Những phần này sau khi trát và lát sẽ bị che vĩnh viễn. Vì vậy X8Design gửi ảnh và video từng hạng mục vào nhóm Zalo công trình để gia chủ xác nhận trước khi làm tiếp.

Tiến độ và an toàn khi thi công phần thô nhà phố

• Lập tiến độ theo từng sàn, ghi rõ trong hợp đồng.
• Giàn giáo, lưới an toàn và biển báo ở mặt tiền.
• Đổ bê tông vào khung giờ phù hợp để không ảnh hưởng hàng xóm.

Trong suốt quá trình thi công phần thô nhà phố, nhật ký công trình được ghi hằng ngày: số công nhân, khối lượng hoàn thành, vật tư nhập về. Gia chủ xem lại được bất cứ lúc nào để biết tiền đã đi vào đâu.

Thép, xi măng, gạch được nghiệm thu khi nhập về công trình. Phiếu giao hàng và chứng chỉ xuất xưởng được chụp ảnh gửi gia chủ, đối chiếu với danh mục vật tư trong hợp đồng.

Xong phần thô, công trình được kiểm tra tổng thể trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là mốc nghiệm thu quan trọng nhất.

Với nhà phố trong ngõ, việc bảo vệ nhà hàng xóm được đặt ra ngay từ đầu. Công trường có lưới che bụi, tấm chắn ở mép sàn và che mái nhà bên cạnh khi đổ bê tông. Rác xây dựng được thu gom cuối ngày, không để tràn ra lối đi chung.

Nên thi công phần thô hay trọn gói?

• Phần thô: 6.200.000 – 7.500.000đ/m² – gia chủ tự lo phần hoàn thiện.
• Trọn gói chìa khóa trao tay: 8.200.000 – 10.800.000đ/m² – một hợp đồng từ móng đến ngày dọn vào ở.

Giá cố định theo hợp đồng, chỉ thay đổi khi chủ nhà đổi thiết kế hoặc đổi phạm vi công việc. Xem so sánh chi tiết ở bài nên xây nhà trọn gói hay tách thầu và bảng giá thiết kế thi công 2026.

Câu hỏi thường gặp

Thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?

Nhà phố 3–4 tầng thường mất khoảng 3–4 tháng cho phần thô, tùy diện tích và thời tiết. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng.

Gia chủ có được xem cốt thép trước khi đổ bê tông không?

Có. X8Design gửi ảnh và video cốt thép vào nhóm Zalo, gia chủ hoặc người được ủy quyền xác nhận rồi mới đổ bê tông.

Tôi có thể đến xem công trình đang thi công không?

Được. X8Design sẵn sàng hẹn lịch đưa anh chị đi xem công trình thật đang thi công và đã bàn giao.

Anh chị muốn xem công trình thật?

X8Design nhận thiết kế thi công trọn gói ở Hà Nội và miền Bắc. Gọi em 08.32.32.1668 để hẹn lịch xem công trình (liên hệ X8Design).