Thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại, mặt tiền đẹp

Nhà phố 3 tầng là loại nhà được hỏi nhiều nhất: đủ phòng cho gia đình 2–3 thế hệ, chi phí vừa phải. Nhưng để mặt tiền không na ná hàng xóm thì cần một ý tưởng rõ ràng. Đây là phương án thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại của X8Design. Em là Tình KTS – kiến trúc sư chủ trì tại X8Design.

Ý tưởng mặt tiền: các khối lệch nhau

Thay vì một mặt phẳng, em cho các khối tầng lệch ra, thụt vào. Mỗi khối có một chất liệu: sơn trắng, ốp gỗ tối, đá xám ở tầng trệt. Mặt tiền có chiều sâu và đổ bóng đẹp theo giờ trong ngày.

• Tầng 1: gara ô tô và cửa đi chính, tường rào thấp.
• Tầng 2: cửa sổ lớn khung đen, có mái đua che nắng.
• Tầng 3 và tum: khối gỗ và ban công trồng cây, sân phơi phía sau.

Mặt bằng nhà phố 3 tầng thường bố trí thế nào?

Với lô đất khoảng 5 x 15m, bố trí phổ biến là: tầng 1 gara, phòng khách và bếp; tầng 2 phòng ngủ master và phòng ông bà; tầng 3 hai phòng con và phòng thờ; tum là sân phơi và kho. Tùy nhu cầu, X8Design điều chỉnh để mỗi phòng đều có cửa sổ và thông gió.

Thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại cần tránh những lỗi gì?

• Cầu thang đặt giữa nhà mà không có giếng trời, làm tầng giữa tối.
• Mặt tiền kính toàn bộ hướng Tây, mùa hè rất nóng.
• Không tính chỗ đặt cục nóng điều hòa, làm xấu mặt tiền.
• Gara thiếu chiều cao cho xe gầm cao.

Những lỗi này đều được em rà soát khi thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại, trước khi chuyển sang bản vẽ thi công.

Vật liệu mặt tiền được chọn theo độ bền trước, đẹp sau: sơn ngoại thất chống bám bẩn, đá ốp chân tường chống ẩm, lam gỗ nhựa composite để không cong vênh dưới nắng mưa.

Với thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại, em luôn dựng phối cảnh mặt tiền cả ban ngày và buổi tối. Đèn hắt tường và đèn âm trần ban công giúp căn nhà nổi bật khi lên đèn mà không tốn nhiều điện.

Cục nóng điều hòa, bồn nước và máy nước nóng năng lượng mặt trời được bố trí từ đầu ở tum hoặc sau lam gỗ, để mặt tiền luôn gọn gàng.

Ban công tầng 3 có bồn cây xây liền lan can, làm chống thấm và lỗ thoát nước riêng. Cây xanh ở đây vừa che nắng cho phòng phía sau vừa giảm bụi từ đường phố. Em chọn loại cây chịu nắng, ít rụng lá để việc chăm sóc nhẹ nhàng.

Chi phí thiết kế và thi công tham khảo

• Thiết kế kiến trúc: 200.000 – 300.000đ/m² (nhà phố), 250.000 – 400.000đ/m² (biệt thự).
• Thi công phần thô: 6.200.000 – 7.500.000đ/m².
• Trọn gói chìa khóa trao tay: 8.200.000 – 10.800.000đ/m² tùy mức hoàn thiện.

Ký thi công trọn gói được miễn phí thiết kế. Giá cố định theo hợp đồng, chỉ thay đổi khi chủ nhà đổi thiết kế hoặc đổi phạm vi công việc. Xem chi tiết ở bảng giá thiết kế thi công 2026 và quy trình 6 bước.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố 3 tầng hiện đại xây hết bao nhiêu tiền?

Chi phí tính theo diện tích sàn xây dựng quy đổi nhân với đơn giá. Anh chị gửi kích thước đất, em tính sơ bộ ngay.

Nên làm gara trong nhà phố 3 tầng không?

Nên, nếu mặt tiền từ 4,5m trở lên. Gara có thể kết hợp làm chỗ để xe máy và kho nhỏ.

Thiết kế mất bao lâu?

Hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước cho nhà phố 3 tầng thường mất 30–45 ngày.

Anh chị chuẩn bị xây nhà phố?

X8Design nhận thiết kế thi công trọn gói nhà phố ở Hà Nội và miền Bắc. Gửi em kích thước lô đất và số người trong gia đình, em phác bố trí mặt bằng và báo giá sơ bộ miễn phí (liên hệ X8Design). Xem thêm xây nhà phố trọn gói Linh Đàm, Hoàng Mai.