Đơn giá từ 6 dự toán thực tế · cập nhật 08/2026
Dự toán xây nhà — biết trước từng đồng, trước khi ký với ai
Không phải con số "tham khảo trên mạng". Đơn giá trong công cụ này rút trực tiếp từ các bộ dự toán X8 đã lập cho công trình thật — biệt thự Thanh Hóa, biệt thự Quảng Ninh, nhà ở Ninh Bình, Nam Định… — và cập nhật theo giá vật liệu từng tháng.
Tính theo 7 khoản chuẩn của X8Giá vật liệu cập nhật hằng thángBản miễn phí dùng ngay
DỰ TOÁN X8Thiết kế & thi công trọn gói · v2 • 01/10/2026 · đơn giá thực tế cập nhật hằng tháng
Ngang × Dài phần xây nhà (không tính sân).
Móng cọc: tổng mét dài cọc md (để trống = ước tính — md, số thật theo khảo sát địa chất).
3%
Dự toán X8 để 3% chi phí quản lý (khoản G). Tăng lên 5–10% nếu muốn có quỹ dự phòng.
🔒
Tính xong rồi. Em mở kết quả cho anh chị nhé?
Để lại tên và số Zalo, kết quả hiện ngay tại đây. Bản miễn phí dùng mãi mãi.
X8 không spam, không bán số điện thoại của anh chị.
Tổng dự toán công trình
—
Diện tích tính tiền: — m² sàn quy đổi
Diện tích ở thực tế — m². Phần chênh là móng, mái, tum — cách tính giống mọi dự toán X8.
Diện tích ở thực tế — m². Phần chênh là móng, mái, tum — cách tính giống mọi dự toán X8.
Đây là dự toán sơ bộ theo đơn giá thực tế X8 tháng gần nhất. Dự toán chính xác cần hồ sơ thiết kế và khảo sát hiện trạng — X8 lập miễn phí khi anh chị ký thiết kế.
—m² sàn sử dụng
—m² quy đổi
—suất đầu tư / m² sàn
Cơ cấu chi phí
So sánh 3 mức hoàn thiện (bấm để chọn)
📞 Nhận tư vấn từ KTS Tình
🏛 Xem công trình X8 đã làm
Gói Gia chủ xem · Gói Nhà thầu chỉnh
Dự toán chi tiết từng công tác
Công tác, đơn vị, khối lượng, đơn giá theo đúng cấu trúc bộ dự toán X8 lập cho công trình thật (sheet "Dự toán XD" và "Điện nước"). Khối lượng tự tính theo diện tích nhà anh chị, tổng từng khoản khớp bảng 7 khoản.
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Gia chủ
1. Bảng tổng hợp chi phí — 7 khoản chuẩn X8
Đúng cấu trúc sheet "Tổng hợp dự toán" X8 dùng cho mọi công trình.
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Gia chủ
3. Lịch thanh toán theo mốc nghiệm thu
Tiền đi sau khối lượng — gia chủ chỉ trả khi đã nghiệm thu mốc tương ứng (tỷ lệ tham khảo).
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Gia chủ
4. So với các công trình X8 đã dự toán
Đơn giá/m² sàn quy đổi của nhà anh chị đặt cạnh công trình thật.
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Gia chủ · lợi nhuận: Gói Nhà thầu
Thuế VAT & phân tích lợi nhuận
Tính thêm thuế VAT khi cần xuất hóa đơn; nhà thầu đặt % lợi nhuận để ra giá báo khách.
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
5. Tự chỉnh đơn giá theo giá của anh chị
Đổi đơn giá là toàn bộ dự toán, PDF và Excel tính lại ngay. Lưu theo trình duyệt.
Thêm hạng mục riêng
| Hạng mục | ĐV | KL | Đơn giá | Thành tiền |
|---|
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
6. PDF mang thương hiệu của anh chị
Báo giá in ra mang tên công ty, người lập, số điện thoại và logo của anh chị.
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
7. Dự toán đã lưu
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Gói Gia chủ
2. Khối lượng & chi phí 9 hạng mục chính
Định mức khối lượng/m² sàn rút từ dự toán thực tế X8 · đơn giá tháng mới nhất.
🔒 Mở bằng Gói Gia chủBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 168k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
Nhập khối lượng từ Excel
Tải file mẫu (điền sẵn dự toán hiện tại) → sửa khối lượng, đơn giá trong Excel → tải lên. Nhận luôn file dự toán theo mẫu X8 (sheet "3.Du toan XD", "4. Dien nuoc"). File có phần vật tư sẽ thay toàn bộ vật tư; nhóm nào file không có (vd nhân công) giữ theo đơn giá X8.
Sau khi nhập, xem và chỉnh từng dòng ở tab Kỹ sư. Muốn quay về đơn giá X8, bấm "Về dự toán gốc".
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
Chấm công thợ
Bấm vào ô ngày: 1 lần = 1 công, 2 lần = ½ công, 3 lần = nghỉ. Tự tính công, tiền lương, trừ tạm ứng, còn phải trả.
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Gói Nhà thầu – KTS
Nhật ký công trình
Ghi việc mỗi ngày: thời tiết, số thợ, hạng mục, vật tư về, sự cố, ảnh công trường. Xuất Excel / in gửi chủ nhà.
🔒 Mở bằng Gói Nhà thầu – KTSBảng này tính trên đúng số liệu nhà anh chị vừa nhập, đơn giá lấy từ dự toán thực tế của X8.Mở khóa — 368k/tháng
Miễn phí 12 dòng · Gói Gia chủ xem toàn bộ
Tra giá công tác & vật tư
Đơn giá lấy từ các bộ dự toán X8 lập cho công trình thật — giá mới nhất, khoảng giá và số dự toán đã dùng.
Miễn phí
Đo bản vẽ — diện tích sàn & quy đổi
Nhập kích thước theo bản vẽ, mỗi phần hình chữ nhật một dòng; ô trống, giếng trời chọn "Trừ". Hệ số móng, mái, ban công tính giống dự toán X8.
Miễn phí · cập nhật hằng tháng
Xu hướng giá vật liệu & nhân công xây dựng
Đơn giá bình quân trong các bộ dự toán X8 lập cho công trình thật tại Hà Nội và miền Bắc — không phải giá niêm yết của đại lý.
Công trình thật
Dự toán thực tế X8 đã lập
Tổng dự toán và đơn giá/m² sàn quy đổi. Chi tiết từng khoản của các công trình này dùng làm chuẩn cho bảng dự toán trong gói trả phí.
Chọn gói
Bắt đầu miễn phí — nâng cấp khi cần bảng chi tiết
Miễn phí
Ai cũng dùng được
0đ
Dùng mãi mãi
- Tổng dự toán, đơn giá/m², khoảng dao động
- Cơ cấu chi phí & so sánh 3 mức hoàn thiện
- Đo bản vẽ: tính m² sàn & quy đổi
- Tra giá 12 dòng đầu
- Cơ cấu chi phí theo nhóm
- Xu hướng giá vật liệu hằng tháng
- Dự toán thực tế X8 để so sánh
- Dự toán chi tiết từng công tác, bảng 7 khoản
- In PDF, xuất Excel
Gói Gia chủ
Cho người sắp xây nhà
168.000đ/tháng
Hoặc 1.680.000đ/năm — tặng 2 tháng
- Mọi thứ của bản miễn phí
- Tab Kỹ sư: dự toán chi tiết từng công tác
- Tra giá toàn bộ công tác & vật tư
- Tính thuế VAT
- Bảng tổng hợp 7 khoản chuẩn X8
- Khối lượng & chi phí 9 hạng mục chính
- Lịch thanh toán theo mốc nghiệm thu
- So sánh với công trình X8 thật
- In / lưu PDF dự toán
Gói Nhà thầu – KTS
Cho người lập báo giá chuyên nghiệp
368.000đ/tháng
Hoặc 3.680.000đ/năm — tặng 2 tháng
- Mọi thứ của Gói Gia chủ
- Chỉnh tay khối lượng & đơn giá, thêm mục vào từng nhóm
- Nhập khối lượng từ Excel (cả mẫu dự toán X8)
- Chấm công thợ, tính lương, tạm ứng
- Nhật ký công trình kèm ảnh
- Phân tích lợi nhuận, giá báo khách
- Tự chỉnh đơn giá & giá vật liệu
- Thêm hạng mục riêng
- PDF mang logo, tên công ty của anh chị
- Xuất Excel (.xlsx)
- Lưu tới 50 dự toán
Đã có mã kích hoạt? Nhập mã tại đây
Câu hỏi thường gặp
Từ các bộ dự toán X8 đã lập cho công trình thật (mẫu dự toán chuẩn gồm tổng hợp chi phí, dự toán chi tiết, điện nước). Mỗi tháng X8 đưa thêm dự toán mới vào, bảng giá và xu hướng tự cập nhật.
Đây là dự toán sơ bộ, sai số thường trong khoảng ±6%. Báo giá chính xác cần hồ sơ thiết kế và khảo sát hiện trạng — X8 lập miễn phí khi anh chị ký thiết kế.
Chọn gói → điền tên, số Zalo → chuyển khoản theo hướng dẫn → nhận mã kích hoạt qua Zalo → nhập mã là các bảng chi tiết mở ngay trên trình duyệt đó.
Lưu ngay trên trình duyệt của máy anh chị đang dùng, X8 không xem được. Anh chị nên bấm Xuất Excel định kỳ để giữ bản sao, nhất là khi đổi máy hoặc xóa lịch sử trình duyệt.
Mã kích hoạt nhập được trên máy khác trong thời hạn gói. Dự toán đã lưu và đơn giá tự chỉnh nằm trên trình duyệt đang dùng.
Thêm công tác
Nhóm: